Suất đầu tư là gì?

1. Suất đầu tư là gì?

Suất đầu tư (hay còn được gọi là suất vốn đầu tư) là một thuật ngữ được sử dụng một cách phổ biến và rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng, thi công dự án hay công trình. Suất đầu tư là mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng công trình mới tính theo một đơn vị diện tích, công suất hoặc năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình.

Dựa vào suất đầu tư, các đơn vị, cá nhân, tổ chức sẽ tính toán được và lên kinh phí kế hoạch những khoản chi phí chính xác để đầu tư xây dựng công trình một cách hiệu quả nhất. Có thể nói đây chính là một trong những cơ sở phục vụ cho việc xác định tổng mức đầu tư dự án, lập và quản lý chi phí dự án đầu tư công trình xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị dự án và có thể được sử dụng trong việc xác định giá trị quyền sử dụng đất, giá trị thực tế của tài sản là sản phẩm xây dựng cơ bản khi xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hoá theo hướng dẫn của cơ quan quản lý có thẩm quyền.

2. Các loại chi phí trong suất vốn đầu tư

Suất vốn đầu tư thường bao gồm các chi phí như việc xây dựng, thiết bị, quản lý dự án đầu tư xây dựng, tư vấn đầu tư cùng với các chi phí khác đã bao gồm thuế giá trị gia tăng cho các khoản chi phí này.

Bên cạnh đó, có một số những nội dung chi phí trong suất đầu tư chưa bao gồm các khoản chi phí theo yêu cầu riêng của dự án, công trình, những chi phí có thể kể tới như:

– Vốn lưu động ban đầu

– Các chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gồm: chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng và các chi phí có liên quan khác

– Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay)

– Chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư (dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án)

– Một số chi phí khác gồm: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế; quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài.

Trong quá trình sử dụng suất đầu tư xây dựng công trình cần dựa vào loại cấp công trình tại thời điểm lập tổng mức đầu tư, khu vực đầu tư xây dựng công trình và các hướng dẫn, các chi phí cụ thể phù hợp với yêu cầu và nội dung của dự án để có thể bổ sung, điều chỉnh cho hợp lý với mục đích sử dụng.